logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Владивосток
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Владивосток
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Владивостоке
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 389 объявлений

Продажа трехкомнатных квартир в Владивостоке

  • Новостройки320
  • Вторичка69
  • Без посредников11
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/9
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Просторная, светлая квартира, где каждый член семьи найдёт себе место Кухня-гостиная — сердце квартиры, где удобно собираться всей семьёй по вечерам, устраивать ужины и тёплые посиделки с друзьямиСпальня — уединённое пространство с удобным местом для хранения и выходом на лоджию. Здесь можно просыпаться с видом на школу, наслаждаясь утренним светом и свежим воздухом Две спальни подойдут для детей, гостей или рабочего кабинета. Светлые, просторные и уютные — они легко адаптируются под любые задачиСанузел с ванной и выделенным местом под стиральную машину сделает утренние сборы ещё комфортнее, а вечернее расслабления более умиротворяющимКоридор с местом под гардеробную связывает все комнаты, обеспечивая удобную навигацию и создавая ощущение целостности пространстваПрихожая с отдельным санузлом — вместительная и продуманная. Здесь предусмотрено удобное место для хранения, которое поможет избежать загромождённости и сохранить порядок
73 м2
17 / 17 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
73 м2
17 / 17 этаж
Монолит
13 931 307 
188 771 /м2
Новостройка,
II-2027
1/19
3-к, Поселковая 3-я, 16/4 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Максимальный комфорт для большой семьиКухня-столовая 28,8 кв.м станет настоящим сердцем квартиры, где можно готовить семейные завтраки и ужины, а также проводить время в кругу близких людейДве детские комнаты 12,6 кв.м и 10,8 кв.м обеспечат комфорт для развития и игр вашим детямРодительская спальня 11,7 кв.м с выходом на лоджию место для отдыха после рабочего дня и романтических вечеровГардеробная 4 кв.м в спальне позволит поддерживать порядок в квартиреДва санузла для экономии времени всей семьи
83 м2
24 / 24 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
83 м2
24 / 24 этаж
Монолит
15 544 900 
185 279 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/9
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Просторная, светлая квартира, где каждый член семьи найдёт себе место Кухня-гостиная — сердце квартиры, где удобно собираться всей семьёй по вечерам, устраивать ужины и тёплые посиделки с друзьямиСпальня — уединённое пространство с удобным местом для хранения и выходом на лоджию. Здесь можно просыпаться с видом на школу, наслаждаясь утренним светом и свежим воздухом Две спальни подойдут для детей, гостей или рабочего кабинета. Светлые, просторные и уютные — они легко адаптируются под любые задачиСанузел с ванной и выделенным местом под стиральную машину сделает утренние сборы ещё комфортнее, а вечернее расслабления более умиротворяющимКоридор с местом под гардеробную связывает все комнаты, обеспечивая удобную навигацию и создавая ощущение целостности пространстваПрихожая с отдельным санузлом — вместительная и продуманная. Здесь предусмотрено удобное место для хранения, которое поможет избежать загромождённости и сохранить порядок
73 м2
10 / 17 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
73 м2
10 / 17 этаж
Монолит
14 892 100 
201 790 /м2
Новостройка,
II-2027
1/19
3-к, Поселковая 3-я, 16/3 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Классическая трехкомнатная квартира для большой семьиПросторная прихожая 5,9 кв.м с местом для шкафа и зоной для обувиКухня 13,2 кв.м для семейных завтраков и ужиновГостиная 12,3 кв.м с домашним кинотеатром станет местом отдыха и сбора гостейРодительская спальня 12,1 кв.м с выходом на лоджию для романтических вечеровДетская 11,7 кв.м идеальное место для вашего ребенка, чтобы играть и развиватьсяДва санузла для удобства и экономии времени всей семьи
72 м2
4 / 24 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
72 м2
4 / 24 этаж
Монолит
14 937 700 
206 322 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/9
3-к, Новые Горизонты ЖК, 3 корп. 1 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Вид на морские бухты и закаты Коридор 5,4 кв.м. с местом под шкаф-купе для утренних прощаний и радостных вечерних встречКухня-гостиная 17,8 кв.м. для самых смелых кулинарных экспериментовРаздельные санузел 3,7 кв.м. и ванная 4 кв.м. для удобства большой семьиОдна детская 10,3 кв.м. с видом на лесной массив с пространством для учёбы и игрВторая детская 10,4 кв.м. с выходом на балкон и видом на морские пейзажиСпальня 11,5 кв.м. для тихого уединения и наслаждения видами на природу, море и закаты
72 м2
6 / 17 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
72 м2
6 / 17 этаж
Монолит
15 437 902 
213 526 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/19
3-к, Поселковая 3-я, 16/4 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Для большой семьи, которая ценит комфорт и уютПрихожая 4,9 кв.м с местом для гардеробнойПросторная кухня-столовая 21,5 кв.м идеально подходит для приготовления пищи, уютных семейных завтраков и совместных просмотров фильмовРодительская спальня с выходом на лоджию создаст романтическую атмосферу для вечерних посиделокДетская комната 9,7 кв.м для сына, чтобы вдохновлять и позволять ему развиваться, играть и растиДетская 10,8 кв.м для дочери - место для игр и творчества Две ванные комнаты обеспечивают удобство и экономию времени всей семьи
75 м2
9 / 24 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
9 / 24 этаж
Монолит
15 447 700 
203 527 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/9
3-к, Новые Горизонты ЖК, 3 корп. 1 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Вид на морские бухты и закаты Коридор 5,4 кв.м. с местом под шкаф-купе для утренних прощаний и радостных вечерних встречКухня-гостиная 17,8 кв.м. для самых смелых кулинарных экспериментовРаздельные санузел 3,7 кв.м. и ванная 4 кв.м. для удобства большой семьиОдна детская 10,3 кв.м. с видом на лесной массив с пространством для учёбы и игрВторая детская 10,4 кв.м. с выходом на балкон и видом на морские пейзажиСпальня 11,5 кв.м. для тихого уединения и наслаждения видами на природу, море и закаты
72 м2
2 / 17 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
72 м2
2 / 17 этаж
Монолит
14 538 322 
201 083 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/49
3-к, Мыс Кунгасный, 3б Показать на карте
Фрунзенский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Мыс Кунгасный, 3Б), срок сдачи: IV-кв. 2024, общей площадью 71.57 кв.м., на 19 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''Элемент-С'' расположен по адресу город Владивосток, улица Мыс Кунгасный.
71 м2
19 / 24 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
71 м2
19 / 24 этаж
Монолит
24 562 824 
343 200 /м2
Новостройка
1/19
3-к, Поселковая 3-я, 16/2 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Прихожая 4,9 кв.м с местом для гардеробнойПросторная кухня-столовая 21,5 кв.м идеально подходит для приготовления пищи, уютных семейных завтраков и совместных просмотров фильмовРодительская спальня с выходом на лоджию создаст романтическую атмосферу для вечерних посиделокДетская комната 9,7 кв.м для сына, чтобы вдохновлять и позволять ему развиваться, играть и растиДетская 10,8 кв.м для дочери - место для игр и творчества Две ванные комнаты обеспечивают удобство и экономию времени всей семьи
75 м2
13 / 23 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
13 / 23 этаж
Монолит
14 865 030 
195 850 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/19
3-к, Поселковая 3-я, 16/2 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Для большой семьи, которая ценит комфорт и уютПрихожая 4,9 кв.м с местом для гардеробнойПросторная кухня-столовая 21,5 кв.м идеально подходит для приготовления пищи, уютных семейных завтраков и совместных просмотров фильмовРодительская спальня с выходом на лоджию создаст романтическую атмосферу для вечерних посиделокДетская комната 9,7 кв.м для сына, чтобы вдохновлять и позволять ему развиваться, играть и растиДетская 10,8 кв.м для дочери - место для игр и творчества Две ванные комнаты обеспечивают удобство и экономию времени всей семьи
75 м2
7 / 23 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
7 / 23 этаж
Монолит
14 770 125 
194 600 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/19
3-к, Поселковая 3-я, 16/2 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Классическая трехкомнатная квартира для большой семьиПросторная прихожая 5,9 кв.м с местом для шкафа и зоной для обувиКухня 13,2 кв.м для семейных завтраков и ужиновГостиная 12,3 кв.м с домашним кинотеатром станет местом отдыха и сбора гостейРодительская спальня 12,1 кв.м с выходом на лоджию для романтических вечеровДетская 11,7 кв.м идеальное место для вашего ребенка, чтобы играть и развиватьсяДва санузла для удобства и экономии времени всей семьи
72 м2
5 / 23 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
72 м2
5 / 23 этаж
Монолит
15 699 500 
216 844 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/19
3-к, Поселковая 3-я, 16/2 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Прихожая 4,9 кв.м с местом для гардеробнойПросторная кухня-столовая 21,5 кв.м идеально подходит для приготовления пищи, уютных семейных завтраков и совместных просмотров фильмовРодительская спальня с выходом на лоджию создаст романтическую атмосферу для вечерних посиделокДетская комната 9,7 кв.м для сына, чтобы вдохновлять и позволять ему развиваться, играть и растиДетская 10,8 кв.м для дочери - место для игр и творчества Две ванные комнаты обеспечивают удобство и экономию времени всей семьи
75 м2
15 / 23 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
15 / 23 этаж
Монолит
15 813 700 
208 624 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/19
3-к, Поселковая 3-я, 16/2 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Уютное пространство для самостоятельной жизниПросторная прихожая 5,4 кв.м с местом для шкафаКухня-столовая 16,7 кв.м место для ваших кулинарных экспериментов и отдыха за домашним кинотеатромСпальня 14,7 кв.м с выходом на лоджию, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивым видом на окружающий пейзажГардеробная в спальне 2,5 кв.м позволит аккуратно разместить вещи, освободив место в комнатеВанная комната 4,6 кв.м с местом под стиральную машину
75 м2
11 / 23 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
11 / 23 этаж
Монолит
14 936 090 
196 786 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/14
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 75.02 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Архитектор'' от группы компаний ''Девелопмент-Юг'' расположен по адресу: г. Владивосток, по ул. Бежецкая.
75 м2
14 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
14 / 23 этаж
Кирпич - монолит
20 480 460 
273 000 /м2
Новостройка,
III-2027
1/14
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 71.5 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''Архитектор'' от группы компаний ''Девелопмент-Юг'' расположен по адресу: г. Владивосток, по ул. Бежецкая.
71 м2
6 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
71 м2
6 / 23 этаж
Кирпич - монолит
18 733 000 
262 000 /м2
Новостройка,
III-2027
1/14
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 96.13 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''Архитектор'' от группы компаний ''Девелопмент-Юг'' расположен по адресу: г. Владивосток, по ул. Бежецкая.
96 м2
6 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
96 м2
6 / 23 этаж
Кирпич - монолит
20 523 755 
213 500 /м2
Новостройка,
III-2027
1/14
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 95.87 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой комплекс ''Архитектор'' от группы компаний ''Девелопмент-Юг'' расположен по адресу: г. Владивосток, по ул. Бежецкая.
95 м2
5 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
95 м2
5 / 23 этаж
Кирпич - монолит
20 420 310 
213 000 /м2
Новостройка,
III-2027
1/5
3-к, Пихтовая Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: II-кв. 2027, общей площадью 55.28 кв.м., на 13 этаже.
55 м2
13 / 22 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
55 м2
13 / 22 этаж
Монолит
12 852 000 
232 489 /м2
Новостройка,
II-2027
1/5
3-к, Пихтовая Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: II-кв. 2027, общей площадью 55.28 кв.м., на 9 этаже.
55 м2
9 / 22 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
55 м2
9 / 22 этаж
Монолит
12 600 000 
227 931 /м2
Новостройка,
II-2027
1/14
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 75.02 кв.м., на 16 этаже. Новый жилой комплекс ''Архитектор'' от группы компаний ''Девелопмент-Юг'' расположен по адресу: г. Владивосток, по ул. Бежецкая.
75 м2
16 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
16 / 23 этаж
Кирпич - монолит
18 042 310 
240 500 /м2
Новостройка,
III-2027
1/14
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 75.02 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс ''Архитектор'' от группы компаний ''Девелопмент-Юг'' расположен по адресу: г. Владивосток, по ул. Бежецкая.
75 м2
15 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
15 / 23 этаж
Кирпич - монолит
17 929 780 
239 000 /м2
Новостройка,
III-2027
1/14
3-к квартира Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 75.02 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс ''Архитектор'' от группы компаний ''Девелопмент-Юг'' расположен по адресу: г. Владивосток, по ул. Бежецкая.
75 м2
10 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
10 / 23 этаж
Кирпич - монолит
17 554 680 
234 000 /м2
Новостройка,
III-2027
1/10
3-к, Борисенко, 48 корп. 4 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комн. квартира площадью 68,1 кв.м на 16 этаже 30 этажного дома (Корпус 4, Секция 4) проекта ПИК Борисенко 48. Светлый просторный подъезд на уровне земли, функциональная планировка, большие окна, c отделкой. ''Борисенко 48'' - небольшой квартал в Первомайском районе, в 15 минутах пути на автомобиле от центра Владивостока. С верхних этажей откроется живописный вид на город и сопки. В проекте всего четыре дома и подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте. Высота домов от 17 до 30 этажей - благодаря переменной этажности солнце будет лучше освещать двор и квартиры. На первых этажах откроются пекарни, кафе, магазины и другие сервисы - это удобно, когда внезапно закончится хлеб или захочется побаловать себя горячим кофе. Из каждого дома будет выход в уютный двор-парк - это закрытая территория для отдыха, где растут цветы и деревья, оборудованы детские и спортивные площадки. Рядом с ''Борисенко 48'' появится также детский сад для 150 малышей. В пешей доступности есть всё необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, поликлиника и магазины. До крупных торговых центров ''Калина Молл'' и ''Луговая'', а также супермаркета ''Реми'' - всего 5 минут на машине. А до озера на Сафонова, которое отлично подходит для прогулок и отдыха, можно дойти пешком за 9 минут. Живописная Леопардовая набережная - в 10 минутах на автомобиле. Из квартала можно будет выехать как на улицу Борисенко, так и на улицу Сафонова. Артикул 919019 (Застройщик ООО ''СЗ ''Юстина'')
68 м2
16 / 30 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
68 м2
16 / 30 этаж
Монолит
14 375 910 
211 100 /м2
Новостройка,
IV-2026
1/12
3-к, Босфорский Парк ЖК, 5 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комн. квартира площадью 90,5 кв.м на 17 этаже 17 этажного дома (Корпус 5, Секция 1) проекта ПИК Босфорский парк. Светлый просторный подъезд на уровне земли, функциональная планировка, большие окна, предчистовая отделка. Жилой квартал ''Босфорский парк'' расположен на юге Владивостока, в районе живописной бухты Патрокл. Из окон домов будет открываться прекрасный вид на залив и лес. Дорога до центра Владивостока на автомобиле займёт 20 минут. В ''Босфорском парке'' появится 20 жилых корпусов с магазинами, кафе и полезными сервисами на первых этажах. На территории проекта предусмотрены два многоуровневых надземных паркинга. В квартале будет много мест для отдыха и активных игр, три вида парков и даже родник, который будет перетекать в ручей с порогами и препятствиями. На территории парков появятся амфитеатры и террасы. Здесь жители смогут отдыхать, гулять, общаться, учиться или работать на свежем воздухе. На естественных склонах будут обустроены игровые зоны для детей - с горками, сетками, канатами и скалолазными зацепами. Всё это - новый формат благоустройства ''Многоуровневый ландшафт'', который разработан специально для регионов с перепадами высот. Ещё на этапе проектирования архитекторы учли все особенности рельефа, чтобы создать органичное пространство. Артикул 937606 (Застройщик ООО ''СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПИК-ПРИМОРЬЕ'')
90 м2
17 / 17 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
90 м2
17 / 17 этаж
Монолит
14 819 194 
163 748 /м2
Новостройка,
II-2026
1/10
3-к, Борисенко, 48 корп. 1 Показать на карте
Первомайский район
Владивосток
Продаётся 3-комн. квартира площадью 86,4 кв.м на 14 этаже 17 этажного дома (Корпус 1, Секция 1) проекта ПИК Борисенко 48. Светлый просторный подъезд на уровне земли, функциональная планировка, большие окна, c отделкой. ''Борисенко 48'' - небольшой квартал в Первомайском районе, в 15 минутах пути на автомобиле от центра Владивостока. С верхних этажей откроется живописный вид на город и сопки. В проекте всего четыре дома и подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте. Высота домов от 17 до 30 этажей - благодаря переменной этажности солнце будет лучше освещать двор и квартиры. На первых этажах откроются пекарни, кафе, магазины и другие сервисы - это удобно, когда внезапно закончится хлеб или захочется побаловать себя горячим кофе. Из каждого дома будет выход в уютный двор-парк - это закрытая территория для отдыха, где растут цветы и деревья, оборудованы детские и спортивные площадки. Рядом с ''Борисенко 48'' появится также детский сад для 150 малышей. В пешей доступности есть всё необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, поликлиника и магазины. До крупных торговых центров ''Калина Молл'' и ''Луговая'', а также супермаркета ''Реми'' - всего 5 минут на машине. А до озера на Сафонова, которое отлично подходит для прогулок и отдыха, можно дойти пешком за 9 минут. Живописная Леопардовая набережная - в 10 минутах на автомобиле. Из квартала можно будет выехать как на улицу Борисенко, так и на улицу Сафонова. Артикул 918135 (Застройщик ООО ''СЗ ''Юстина'')
86 м2
14 / 17 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
86 м2
14 / 17 этаж
Монолит
15 837 120 
183 300 /м2
Новостройка,
IV-2026
  • В начало
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • Следующая
Распечатать
Продажа трехкомнатных квартир в Владивостоке
  • по районам
  • Ленинский район
  • Первомайский район
  • Первореченский район
  • Советский район
  • Фрунзенский район

Вместе с этим также ищут:

Продажа квартир в Владивостоке Продажа однокомнатных квартир в Владивостоке Продажа комнат в Владивостоке Продажа гаражей в Владивостоке Продажа вторички - квартиры в Владивостоке Квартиры в новостройках в Владивостоке

🏠 Как купить трехкомнатную квартиру в Владивостоке на N1?

  • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Владивостоке?
  • ✔ На N1 размещены 389 квартир
  • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

💸 Сколько стоит трехкомнатная квартира в Владивостоке?

  • 🟢 Средняя цена продажи трехкомнатных квартир - 15,57 млн ₽
  • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 210,31 тыс ₽

📚 Какая площадь трехкомнатных квартир?

  • Наибольшая площадь: 146 м²
  • Минимальная площадь: 46 м²