Продажа квартир в Владивостоке

Компания ''Этажи Владивосток'' предлагает к покупке 2х комнатную просторную квартиру в двухэтажном доме по адресу: Каширская 26/1.Квартира находится на первом этаже двухэтажного жилого дома в р-не Артём-ГРЭС. Неугловое расположение квартиры обеспечивает комфортный температурный режим в холодное время года за счет отсутствия дополнительных теплопотерь. Высота потолков 3,2 м создает ощущение простора, визуально увеличивает пространство и позволяет реализовать различные дизайнерские решения. Окна выходят во двор ,что гарантирует тишину и отсутствие уличного шума. Южная сторона окон обеспечивает максимальный доступ солнечного света, что делает помещения светлыми и просторными.Установлены пластиковые окна, на полу линолеум ,стены выравнены, на стенах обои, надежная входная металлическая дверь, ванная комната и санузел раздельные - отделаны белой плиткой.Инженерные коммуникации приведены в порядок: поменяны трубы водоснабжения, установлены счетчики на воду. Горячая вода круглый год. В квартире остается вся мебель.Район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся автобусная остановка с маршрутами до г. Артема и г. Владивосток, продуктовые и промтоварные магазины, рынок ,аптеки ,отделение почты и поликлиники. Для детей с детьми есть детский сад, школа, детские площадки, школа искусств и дом культуры.Один взрослый собственник, без обременений , чистая продажа, подходит под ипотеку.Квартира готова к заселению и не требует дополнительных вложений в ре Код пользователя: 181716Номер в базе: 8483613

Компания ''Этажи -Владивосток'' предлагает к продаже квартиру гостиничного типа в одном из самых востребованных районов города — на Третьей рабочей, по адресу Красного знамени 133/4. Преимущества и выгоды предложения:- эта светлая и теплая квартира,- юго-западная сторона- средний этаж,- состояние простое,- не угловая,- расположена на 5 этаже девятиэтажного дома,- один собственник,- полная стоимость в договоре,- прописанных нет, - дверь в дом на домофоне, активный домовой чат, подъезд под видеонаблюдением, -данное предложение можно рассматривать как для собственного проживания, так и для выгодных инвестиций. - напротив дома автобусная остановкаВ шаговой доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, кафе, школа милиции и медицинские учреждения. Удобная транспортная развязка на Баляева обеспечит вам легкий доступ к любым уголкам города. Звоните! Показ по предварительной договоренности в удобное для вас время! Код пользователя: 240011Номер в базе: 8475582

Компания ''Этажи-Владивосток'' предлагает к продаже 1-комнатную квартиру в районе Третьей Рабочей.Преимущества и выгоды предложения:- удобная локация дома: вторая линия от основной дороги (нет шума и пыли )- Хороший, ухоженный двор с современной детской площадкой и новым асфальтовым полотном,- площадь квартиры 33,9 м2,- не угловая, в среднем подъезде ,- в простом состоянии и вместе с этим очень аккуратная ,- электрика, водоснабжение в исправном состоянии ,- по проекту есть ниша для хранения,- один собственник ,- полная стоимость в договоре ,- ф-10 чистая ,Вы оцените и полюбите инфраструктура района : вблизи автобусная остановка, ряд продуктовых магазинов, аптека, автомастерская по замене жидкостей, студия маникюра, средняя школа 67 и множество прочих объектов социального назначения, удобный выезд в сторону Баляева и кольца Третьей Рабочей.Звоните! Показ по предварительной договоренности в удобное для вас время. Код пользователя: 240011Номер в базе: 8475576

Компания Этажи Владивосток предлагает к покупке однокомнатную квартиру расположенную по адресу Чапаева 16.Однокомнатная квартира площадью 23,2 кв. м расположена на третьем этаже девятиэтажного дома. Объект отличается продуманной планировкой с четким зонированием: кухня и прихожая отделены от жилой комнаты, что создает комфортное пространство для проживания. В квартире выполнен качественный косметический ремонт — натяжные потолки, ламинат на полу, пластиковые окна, обеспечивающие хорошую тепло- и звукоизоляцию. Окна выходят на северо-восток, что исключает попадание прямых солнечных лучей и перегрев помещения в летний период. Дом расположен в развитом районе с удобной инфраструктурой: в шаговой доступности находятся детский сад, школа, спортивный комплекс, продуктовые магазины и автобусная остановка, что обеспечивает быстрый доступ к общественному транспорту. Район отличается спокойной атмосферой, при этом остается хорошо связанным с ключевыми точками города. Квартира подойдет как для инвестиции с целью последующей сдачи в аренду, так и для комфортного проживания одного человека или пары. Состояние объекта позволяет заселиться сразу после покупки без дополнительных вложений в ремонт. Благодаря компактным размерам и рациональной планировке пространство используется максимально эффективно, что делает эту недвижимость практичным и выгодным приобретением. Код пользователя: 107534Номер в базе: 8476274

Агентство недвижимости ''Этажи-Владивосток'' предлагает к продаже 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,4 м2, расположенную на 2 этаже, по адресу улица Пацаева, дом 3. В квартире произведен косметический ремонт. На полу в комнатах линолеум, в прихожей и кухне ламинат. Стены оклеены обоями светлых тонов, санузел в кафеле, сантехника в отличном состоянии, пластиковые окна, биометрические радиаторы, надежная металлическая входная дверь ДОРС. В одной из комнат установлен кондиционер. В санузле установлен водонагреватель.Дом расположен в глубине микрорайона, изолирован от шумных дорог. Все необходимое рядом: магазины, супермаркеты, аптеки, школа 54 и детские сады 165, 173 , кинотеатр, остановки общественного транспорта. КВАРТИРА БЕЗ ДОЛГОВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДКППоказ квартиры по предварительной запись, звоните все расскажем! Код пользователя: 49044Номер в базе: 6783772

Компания Этажи Владивосток предлагает к покупке трёхкомнатную квартиру в районе Баляева, расположенную по адресу Адмирала Юмашева 16а.Квартира площадью 41.7 кв. м расположена на цокольном этаже кирпичного пятиэтажного дома. Объект отличается продуманной планировкой: две изолированные спальни и просторная проходная гостиная, что обеспечивает комфортное проживание для семьи или возможности для зонирования пространства. Особенностью квартиры является наличие двух санузлов, что повышает уровень удобства при ежедневном использовании. Все инженерные системы заменены — проведены новые электропроводка и сантехнические коммуникации, выполнен качественный ремонт с использованием современных материалов. Район Баляева обладает развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, фитнес-центр и парк Минного городка — идеальное место для прогулок и отдыха. Транспортная доступность обеспечивается близостью развязки Баляева, что позволяет быстро добраться до центра города и других ключевых районов Владивостока. Квартира подойдет как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиционного актива благодаря удачному расположению и состоянию объекта. Цокольный этаж обеспечивает дополнительную звукоизоляцию и прохладу в теплое время года. Удобная планировка и наличие всех необходимых коммуникаций позволяют заселяться сразу после покупки без дополнительных вложений. Объект представляет собой оптимальное сочетание цены, качества.З Код пользователя: 107534Номер в базе: 8476262

Компания ''Этажи-Владивосток'' предлагает к продаже уютную однокомнатную квартиру на 3 этаже в Кирпичном доме.На площадке 2 квартиры, которые огорожены дополнительной металлической дверью. Интересный бонус к квартире балкон на этаже, который можно использовать для хранения личных вещей.Квартира готова для комфортного проживания:+ Санузел в кафеле,+ Натяжной потолок,+ Мебель и техника по договоренности,+ Окна выходят на запад, в связи с чем в квартире тепло и сухо.+ Подъезд в хорошем состоянии, установлены камеры видеонаблюдения.Богатая инфраструктураДо ближайшей остановки - ''Овощебаза'' (маршруты автобусов: 4, 23, 81, 43) транспорта всего 4 минуты ходьбы. В то же время, дом находится в отдалении от основных трасс, поэтому в квартире всегда будет тихоюТакже в пешей доступности:+ МБОУ СОШ 7,+ Детский сад 16, детский центр ''Монтессори''+ Супермаркеты, аптеки, Торговый центр ''Дружба'', ''Европейский'', ''Березка''.+ главное достоинство в транспортной доступности близкое расположение к остановке ЖД станции.Не упустите возможность стать владельцем этой уютной квартиры! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и сделать первый шаг к вашей новой жизни! Код пользователя: 112921Номер в базе: 5786298

К продаже от собственника ПАО Совкомбанк 2-комнатная квартира (25:20:300101:1383), общей площадью 40 кв. м. на 3-м этаже 5-этажного дома. Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка.Все социально значимые объекты, а также места развлечения и отдыха в шаговой доступности. Квартира свободна от проживающих. Требуется снятие с регистрационного учета. Сопровождение сделки без комиссий! Прямая продажаПодробности по телефону (обращаться в будни, с 7 до 18 по Московскому времени).

Продам уютную 3-х комн. квартиру на 3-м этаже кирпичного, пятиэтажного дома в районе Арсеньева. Общей площадью 49,2 кв.м., сан.узел совмещен, балкон из зала, застеклен. Квартира в жилом состоянии, готова к ремонту станьте частью её превращения в идеальное жилье. Чистый подъезд. Доброжелательные соседи. Асфальтированная придомовая территория. Удобная инфраструктура: школа 11, дет. сады, филиал Сбербанк, магазины, аптека, супермаркет Реми, рядом автобусная остановка.

Компания ''Этажи-Владивосток предлагает к покупке уютную 2-комнатную квартиру с отличной планировкой!Преимущества:Две раздельные спальни, создающие приватность и комфортСветлая кухня — отличное место для семейных обедов и ужиновПросторная прихожая с вместительным шкафом для храненияСовмещенный санузел.Эта квартира создана для комфортной жизни: удобная планировка, развитая инфраструктура, а главное, вы получаете спокойное и уютное пространство для всей семьи!В квартире есть вся необходимая мебель и техника. Данное предложение подойдет для собственного проживания, а также всегда будет востребована для сдачи в аренду.Инфраструктура:15 минут до центра города на транспортеШколы и детские сады рядом: школа 6, детский сад 5 и 17В пешей доступности поликлиника 1, спортивные клубы, супермаркеты, магазин морепродуктовУдобный доступ к автобусным остановкам — 8 минут на машине до Токаревского маякаЗвоните! Ответим на вопросы по телефону и организуем показ в удобное для вас время. Код пользователя: 80792Номер в базе: 5747494

Предлагаем к покупке однокомнатную квартиру в тихом зелёном районе.Дом сдан в 2021 году.Квартира без отделки.Заведены коммуникации, установлены приборы учёта водоснабжения и отопления.Отопление централизованное с горизонтальной разводкой, установлены радиаторы.Есть большая лоджия, с красивым видом на лесопарковую зону.В микрорайоне собственная инфраструктура - торговый центр на территории квартала, трехуровневая парковка, детские площадки.Ухоженный подъезд, пассажирский и грузовой лифт, есть приспособления для маломобильных граждан.В пешей доступности школа, детские сады.На доме установлено видеонаблюдение, есть место для стоянки машины.Обеспечиваем полное сопровождение сделки от проверки и подготовки документов до факта передачи квартиры.Сотрудничаем с любыми банками по программам ипотечного кредитования.Оформление квартиры для покупателя - 100000 рублей.

Код объекта: 1558859. Агентство Недвижимости ''Новый Адрес'' предлагает к продаже отличную двухкомнатную квартиру в центре города на 3 этаже по ул. Садовая, 23.- квартира уютная, светлая и просторная, - пластиковые окна,- железная дверь,- ламинат,- кондиционер,- большой шкаф в зале и отдельная гардеробная,- совмещенный санузел с душевой кабиной,- окна и балкон выходят во двор: на парковку и детскую площадку, также видно проезжую часть Ломоносова,- чистый подъезд и спокойные соседи - инфраструктура в шаговой доступности

Код объекта: 1555447.Продаётся уютная и светлая квартира в селе Яковлевка Приморского края!Квартира расположена на втором этаже трёхэтажного дома. Общая площадь квартиры составляет 40 квадратных метров, с просторной кухней. В квартире выполнен косметический ремонт, что позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться комфортом своего жилья.Преимущества: Один из самых удобных районов для проживания. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, аптеки, спортивные клубы. Транспортная доступность: легко добраться до центра города и других ключевых точек. Уютная и светлая атмосфера в квартире.Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше о квартире и договориться о просмотре! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Код объекта: 1554071.Продаётся уютная двухкомнатная квартира в селе Чугуевка Приморского края. Это выгодное предложение для тех, кто ценит комфорт и безопасность.Квартира расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, построенного в 1980 году. Общая площадь квартиры составляет 39 квадратных метров, из которых 22 квадратных метра — жилая площадь. Две комнаты площадью 12 и 10 квадратных метров соответственно позволят удобно разместиться всей семьёй или при необходимости обустроить дополнительные зоны. Кухня занимает 6 квадратных метров — достаточно места для приготовления пищи и семейных ужинов.Расположение квартиры идеально как для семей с детьми, так и для пожилых пар. Дом находится на тихой улице, что гарантирует спокойное проживание. В то же время вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности: школы, детские сады, аптеки, магазины и спортивные клубы. До центра села можно быстро добраться на общественном транспорте. В цену квартиры входит: гараж с подвалом под всей площадью гаража и земельный участок 11 соток ( в собственности) с плодово-ягодными насаждениями. К земельному участку есть подъездные пути. На участке можно построить дом для большой дружной семьи.Цена квартиры приятно удивит даже самых экономных покупателей. Не упустите свой шанс стать обладателем уютного гнёздышка в тихом, но развитом районе. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!

Компания ''Этажи-Владивосток'' предлагает к продаже теплую, уютную 2-комнатную квартиру 42,2 м2 с балконом на 3 этаже по адресу ул. Луговая д. 71 в г. ВладивостокПреимущества квартиры: - все комнаты раздельные- косметический ремонт: произведена замена труб холодного и горячего водоснабжения (метаполловые), пол ламинат, стены обои, потолок плиты, пластиковые окна- балкон застеклен и утеплен- совмещенный санузел: в кафеле- в одной из комнат встроенная ниша, оборудованная под систему хранения- сторона света: юго-восток- домофон- остается вся мебель и техника кроме телевизора и холодильникаПреимущества дома:- сделан из кирпича (теплый)- чистый, ухоженный подъезд- свет с датчиком движения - тихий двор у придомовой территории Инфраструктура и коммуникации:- транспортная доступность: в 7 минутах ходьбы располагается остановка общественного транспорта ''Баляева'', откуда за 25 минут можно добраться до Центра города. На автомобиле до Центра города 15 минут- в шаговой доступности расположено множество Продуктовых магазинов, Аптек, 2 Детских сада (145 и 114), Медицинский центр, Отделение Банка- в 7 минутах ходьбы расположена Средняя Школа 57, Торговый Центр ''Бачурин'', Детская поликлиника 5, ''Дальрыбвтуз'' и ''ДВЮИ МВД''Звоните и записывайтесь на показ! Код пользователя: 75830Номер в базе: 8514512

12292 Характеристика квартиры:- этаж 1/5- площадь 42,3 кв.м- окна пластиковые- дверь металлическая- стены выровнены- на полу линолеум/ковровое покрытие- санузел совмещен- деревянные межкомнатные двери- натяжные потолки в прихожей и кухне- софитыМебель и бытовая техника- по согласованиюХарактеристика района:- школа- детский садик- детская площадка- продуктовый супермаркет, промышленный, аптечный пункт и др.- автобусная остановка- поликлиника- аптеки- МФЦ- благоустроенный двор с придомовой парковкой- детская и спортивная площадки во двореЗвоните! Специалист проконсультирует Вас по интересующим вопросам, а также организует показ.Если Вас заинтересовала эта квартира, но у Вас недостаточно средств, или не продана своя недвижимость, звоните, мы поможем найти решение. Ответим на все Ваши вопросы по ипотеке, а также подберем для Вас в банках-партнёрах подходящую программу на максимально выгодных условиях.Наш юрист проведет юридическую экспертизу всех документов по сделке.

Код объекта:10854 Предлагаем к продаже 1-комнатную квартиру в п. АртемовскийХарактеристика квартиры: - этаж 2/5 - площадь 32,9 кв.м- окна пластиковые- дверь металлическая- на полу ламинат- отопление центральное- балкон ЕСТЬСан.узел.- совмещенный В квартире ХОРОШИЙ косметический ремонт.Характеристика района: - школа- детский садик- детская площадка- продуктовый супермаркет, промышленный, аптечный пункт и др.- автобусная остановка

11625 Предлагаем к продаже 1-комнатную квартиру в АртемеХарактеристика квартиры:- этаж 5/5- площадь 31,7 кв.м- окна пластиковые- дверь металлическая- стены выровненыМебель и бытовая техника- Мебель и техника остаётсяХарактеристика района:- школа- детский садик- детская площадка- магазин- аптека- почта- МФЦ- автобусная остановкаЗвоните! Специалист проконсультирует Вас по интересующим вопросам, а также организует показ.Наш юрист проведет юридическую экспертизу всех документов по сделке

Лот 13016Квартира находится на 9 этажеОкна и балконные двери двухкамерный стеклопакет,водопровод холодное водоснабжение с установкой счетчика,отопление с установкой радиаторов,электропроводка с установкой индивидуального учета в поэтажном щите,металлической входной дверью. Прекрасное месторасположение, квартира расположена в спальном районе города, тихое спокойное место с развитой инфраструктурой (садики, школа, магазины, аптеки, шаговая доступность до остановки на автобус).До центра города 5-7 минут на общественном транспорте.Инфраструктура и коммуникации В шаговой доступности от дома находится:- остановка общественного транспорта- новый детский сад ''УМКА'',- школа 1 и 19- торговый центр- магазины различного направления- рынок- банк- поликлиника- домофон, интернет, кабельное телевидение, парковка

Код объекта: 1204404.Продается 2 комнатная квартира на 1 этаже в центре с. Чугуевка. Квартира сухая, теплая. Ремонт не проводился давно. Хороший вариант для офисного помещения. Выход на первую линию главной улицы. Чистый ухоженный двор, имеются парковочные места. Комиссия за сопровождение сделки 35 000 рублей оплачивает Покупатель.

Компания ''Этажи-Владивосток'' предлагает к покупке отличную 1-но комнатную квартир, расположенную по адресу: ул. Русская 53 ''Б'' в районе Второй речки. Общей площадью: 30.2 кв.м. + балкон.Очень теплая, светлая с двумя окнами в комнате. В квартире нет ремонта, вы можете внести в нее свои дизайнерские нотки и сделать максимально удобной для себя. Удобная планировка для комфортного расположения мебели.Дом 1964 года постройки. Расположен в очень тихом и спокойном районе. Аккуратные, отремонтированные подъезды.Дом расположен внутри квартала, поэтому во дворе тихо, при этом рядом с главными дорогами, что даёт возможность для быстрого перемещения в разные точки города.Преимущества инфраструктуры:Один из лучших районов города. Все в шаговой доступности.+ Школа 60, Школа 61,+ Супермаркеты+ Большой стадион с полосой препятствий, большой футбольный стадион,+ Аптеки и продовольственные магазины,+ Детский сад ''Искорка''+ Частные клиники, больницы, поликлиники, стоматологии+ Кинотеатр Не упустите возможность приобрести хорошую квартиру по привлекательной цене. Звоните, запишу ВАС на просмотр и отвечу на интересующие вопросы. Код пользователя: 73572Номер в базе: 6783974

Компания ''Этажи Владивосток'' предлагает к продаже видовую студию в новом ЖК '' Атмосфера''Добро пожаловать в вашу новую студию на Стрелковой 18, к. 2 — идеальное место для комфортной жизни в самом сердце города! Эта стильная и уютная квартира площадью 27 кв.м расположена на 10 этаже, что открывает захватывающие виды на городские пейзажи и наполняет пространство естественным светом.Войдя в студию, вы сразу почувствуете атмосферу современности и уюта. Свежий ремонт выполнен в нейтральных тонах с яркими акцентами, создавая гармоничное и вдохновляющее пространство. Просторная планировка позволяет легко организовать зону отдыха и рабочее пространство, а каждая деталь интерьера продумана для вашего комфорта.Одним из приятных дополнений является лоджия, где вы сможете наслаждаться утренним кофе или вечерними закатами. Это идеальное место для отдыха на свежем воздухе, где можно расслабиться с книгой или просто насладиться видом.Особое внимание стоит уделить ванной комнате — она оформлена в современном стиле с качественной сантехникой и элегантной отделкой. Здесь вы сможете насладиться уединением и расслабляющей атмосферой после долгого дня.Преимущества дома и квартиры очевидны, а именно:+ новый дом,+ благоустроенная придомовая территория,+ двор разделен на несколько зон, где находятся игровые площадки для детей разного возраста,+ новейшие системы безопасности,+ подъезды оборудованы скоростными бесшумными лифтами, В микрорайоне расположен лицей 41, средняя школа 47, д Код пользователя: 161615Номер в базе: 6510223

Продаётся уютная квартира с одной комнатой и балконом. Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного кирпичного дома. Из окон открывается вид как во двор, так и на стадион Водник. Ориентация окон на южную сторону.Квартира находится в жилом состоянии. Планировка квартиры обеспечивает комфорт и уют для будущих жильцов.Дом в хорошем состоянии, кирпичные стены надёжно сохраняют тепло, что гарантирует комфорт в любое время года.Район с развитой инфраструктурой: в непосредственной близости расположены две школы, детские сады, дом культуры с различными секциями, художественная школа, а также прогулочный парк. В шаговой доступности множество магазинов, где можно приобрести всё необходимое для повседневной жизни.Квартира продаётся в рамках стандартной сделки купли-продажи. Подходит для приобретения в ипотеку, юридически чистая, готова к быстрой продаже. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Лот 13487Характеристика квартиры: - в квартире три раздельные комнаты- этаж 5/5 середина дома, кровля в порядке- площадь 60, 6кв.м- окна пластиковые- входная двойная дверь надежная- на полу ламинат- отопление централизованное- балкон н/остеклен- сторона света: юго-западСан.узел.-совмещенный- отделан кафелемВ квартире хороший косметический ремонт. Характеристика дома: - Жилой дом пятиэтажный- Ухоженный чистый подъезд- Хорошие доброжелательные соседиХарактеристика района: - рядом школа- дет.сад- магазины- автобусная остановка- аптека- до моря пешком минут 15

Компания недвижимости Этажи-Владивосток с гордостью представляет вашему вниманию уникальное предложение просторная 2-комнатная квартира в самом центре живописного села Кневичи! Это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и удобство в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры.Вокруг вас всё, что нужно для комфортной жизни: магазины, многофункциональный центр, детский центр творчества, детский сад, школа, поликлиники и почта. Прогулки на свежем воздухе станут приятным дополнением к вашему досугу рядом находятся речка и лес, где можно наслаждаться природой и активным отдыхом.Квартира удивляет своей площадью и светом! Просторные раздельные комнаты создают атмосферу уюта, а раздельный санузел добавляет удобства в повседневной жизни. Внутри квартиры предусмотрена большая кладовая, что позволяет эффективно организовать пространство и хранить все необходимые вещи. Лоджия, хотя и не застеклена, открывает великолепный вид на юго-восток, где вы сможете наслаждаться утренним солнцем и наблюдать за детской площадкой, где играют ваши дети.Локация квартиры также не оставит вас равнодушными всего 7 минут на машине до города Артём и 25 минут до Владивостока. Это идеальное сочетание спокойствия загородной жизни и близости к городской инфраструктуре!Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры, где каждый квадратный метр продуман до мелочей. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и сделать первый шаг к вашей новой жизни! Код пользователя: 176618Номер в базе: 6512249